Giá nhà vẫn khó giảm dù nguồn cung tăng

Thống kê cho thấy, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 ước đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là khoảng từ 22.000 đến 24.000 căn.

Năm 2025, con số này được dự báo tăng lên mức 40.000 căn hộ cho cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Dù vậy, tình trạng thiếu nhà ở bình dân được dự báo khó cải thiện. Các đơn vị nghiên cứu cho biết phân khúc sản phẩm trung cấp đến cao cấp có thể tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung.

Nếu tình trạng mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung nhà ở tiếp tục tiếp diễn nhưng không có sự can thiệp kịp thời, thị trường sẽ đối mặt với nhiều hệ lụy. Trong đó, giá nhà vượt tầm chi trả của phần đông người dân, càng làm gia tăng bất bình đẳng về cơ hội được tiếp cận nhà ở.

Dù nguồn cung sẽ tăng đáng kể nhưng giá bất động sản được dự báo vẫn khó để “hạ nhiệt”.

Đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE cho rằng, giá nhà sẽ không giảm nhưng không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua. Trong khi đó, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản được cho là đã “chững” nhưng rất khó giảm.

Ghi nhận thực tế của PV Lao Động cho thấy, chỉ có những bất động sản, đặc biệt là chung cư, đã vào ở nhiều năm trong vòng một tháng trở lại đây, một số chủ nhà đã phải giảm giá nhẹ để tìm kiếm khách. Còn đối với những dự án mới vẫn được các chủ đầu tư đưa ra mức giá khá cao.

Dự báo thị trường bất động sản năm 2025, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – cho rằng giá nhà sẽ không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại, chỉ khoảng 5 – 8% so với năm 2024.

Nhiều chuyên gia bất động sản đưa ra dự báo chung cư mới giá dưới 50 triệu đồng/m2 ở Hà Nội sẽ biến mất.

Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội – cho rằng, việc giải quyết các vướng mắc pháp lý đang dần cải thiện, mở ra cơ hội cho các dự án mới được triển khai.

Song quá trình này sẽ không diễn ra nhanh chóng mà diễn ra từ từ và khó có thể đáp ứng ngay lập tức nhu cầu đa dạng về sản phẩm trên thị trường.

Theo đó, việc các địa phương áp dụng bảng giá đất mới dựa trên giá thị trường có thể tạo ra mặt bằng chi phí cao hơn khiến giá bất động sản khó giảm, ngay cả khi nguồn cung tăng.

Để giải bài toán giá nhà tăng cao, VARS đề xuất, ngoài việc tiếp tục nghiên cứu và áp dụng các chính sách ưu đãi về đất đai và vốn vay cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền, Nhà nước cần tiếp tục đẩy mạnh việc cải thiện hạ tầng kết nối, “nhân rộng” việc phát triển đô thị theo mô hình TOD – mô hình phát triển đô thị tập trung vào giao thông công cộng.

Khi đó, người mua nhà chắc chắn sẽ sẵn sàng di chuyển sang các khu vực vùng ven, nơi doanh nghiệp có thể phát triển các dự án với mức giá thấp hơn.